정부가 서울에 3만 가구 공급한다는데... 과연 집값 잡힐까?

용산·과천에 대규모 아파트 단지 들어선다

정부가 드디어 서울 아파트 부족 문제 해결에 나섰습니다. 1월 29일 발표된 '도심 주택공급 확대 방안'에 따르면, 앞으로 서울과 수도권 핵심 지역에 총 6만 가구가 공급됩니다. 그중 서울이 3만2천 가구로 절반 이상을 차지하죠.

이번 대책의 핵심은 '좋은 입지'입니다. 공공부지나 노후 청사 등 이미 확보된 땅을 활용해서, 사람들이 실제로 살고 싶어 하는 지역에 집을 짓겠다는 겁니다.

어디에 얼마나 지어질까?

가장 눈에 띄는 곳은 용산입니다. 용산국제업무지구 공급 물량이 기존 6천 가구에서 1만 가구로 늘어났고, 캠프킴 부지도 1,400가구에서 2,500가구로 확대됐습니다. 여기에 서빙고역 근처 미군 반환 부지까지 더하면 용산 일대에만 1만2,600가구가 공급되는 셈이죠.

과천에는 경마장과 방첩사령부 부지를 합쳐서 9,800가구가 들어섭니다. 4호선 경마공원역과 경부고속도로가 가까워 교통은 걱정 없을 것 같습니다.

그 외에도 강남 서울의료원 남측, 성수동 경찰청 기마대 부지, 쌍문동 교육시설 등 서울 곳곳의 노후 청사 34곳을 재개발해서 약 1만 가구를 추가로 공급할 계획입니다.

서울 아파트, 정말 부족하긴 한가요?

네, 심각한 수준입니다. 올해 서울에 입주하는 아파트는 3만7천 가구 정도인데, 2026년에는 2만6천 가구, 2027년에는 1만4천 가구로 뚝 떨어집니다. 2027년엔 2026년보다 무려 70%나 줄어드는 거죠.

서울에 매년 필요한 주택이 4~5만 가구 정도인데, 앞으로 들어올 물량은 턱없이 부족합니다. 당연히 집값에도 영향을 미치고 있어요. 실제로 올해 1월 서울 아파트 가격은 4주 연속 오르고 있습니다.

전문가들 반응은?

부동산 전문가들은 "방향은 좋은데, 효과는 글쎄..."라는 반응입니다.

우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 "입지가 좋은 곳에 공급하려는 정부 의지는 분명 긍정적"이라면서도, 실제 입주까지는 시간이 오래 걸린다는 점을 지적했습니다.

문제는 타이밍입니다. 대부분 사업이 2028년 이후에나 착공되고, 착공부터 입주까지 보통 3~4년이 걸리니까 실제로 집들이를 할 수 있는 건 2031년 이후가 될 가능성이 큽니다. 지금 당장 집을 구하려는 사람들에게는 먼 얘기죠.

실현 가능성에도 물음표

용산국제업무지구 1만 가구 공급을 놓고 서울시와 정부가 미묘한 줄다리기를 하고 있습니다. 서울시는 8천 가구까지만 가능하다는 입장인데, 정부는 1만 가구를 고집하고 있거든요.

과천 경마장도 마찬가지입니다. 과천시가 추가 아파트 공급을 반대하고 있어서 실제로 9,800가구가 모두 공급될지는 미지수입니다.

결국 이번 대책이 서울 집값을 안정시킬 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 방향은 맞지만, 속도가 문제라는 게 전문가들의 공통된 의견입니다.